龙坤投资高盛：上调今年香港楼价升幅预测至12% 一举升恒基地产及信和置业评级至“买入”

　　高盛发布研报称，将今年楼价升幅预测由5%提高至12%，料政府推出的签证及移民政策将带动需求。另外，租金强劲增长（2023至25年间累升约两成），加上按揭利率下降，或令更多人“转租为买”。自2024财年初撤辣后，交易成本大为降低，亦可能刺激投资需求。该行料未来政府政策将继续支持人口、收入增长及住屋可负担能力。

　　受惠于资本市场活跃，该行预期今年核心中环区写字楼租金将同比升3%，其他地区则大致持平。不过，该行对零售市场前景较为审慎，料租金仅温和增长2%，因来自港人外游及网购的竞争持续。

　　股份方面，该行将恒基地产（00012）及信和置业（00083）评级由“沽售”一举升至“买入”，认为两者更能受惠于香港住宅市场的上升周期，目标价分别大升至39港元及14.6港元，同时重申对新鸿基地产（00016）的“买入”评级，目标价大升至159港元；3间公司的单位库存占市场整体约36%，并有不同新项目正在推进。另外，该行将长实集团（01113）评级由“买入”降至“中性”，因其对香港物业市场的敞口较小，目标价升至53港元。

　　另一方面，该行降级九龙仓置业（01997），由“买入”一举降至“沽售”，并降级领展房产基金（00823）评级由“买入”下调至“中性”，因两者对零售业敞口较大，且各自面临公司层面的特定问题或其他结构性挑战；目标价分别降至28港元及41.3港元。最后，该行将港铁公司（00066）评级由“中性”降至“沽售”，目标价则升至36.1港元。